L’emergenza Covid -19 è causa di forza maggiore, sì alla proroga dei termini per la detrazione mutui
L’Agenzia delle Entrate ha specificato che l’emergenza sanitaria dovuta al Coronavirus posticipa i termini per richiedere la detrazione sugli interessi passivi del mutuo. In quali casi è riconosciuta la causa di forza maggiore?
L’interpello riguardava il dubbio di una contribuente che ha acquistato, tramite mutuo, un’unità immobiliare confinante con la sua abitazione principale con l’intenzione di effettuare un accorpamento. Come è noto, la detrazione sugli interessi passivi del mutuo spetta solo dopo la fusione delle due aree in un’unica abitazione principale (con relativi aggiornamenti catastali) e sempre a patto che l’immobile diventi prima casa entro un anno dall’acquisto.
Il dubbio è proprio relativo all’aspetto temporale, considerando che il blocco delle attività dovuto all’emergenza sanitaria ha reso impossibile l’accorpamento tra le due unità.
Proprio facendo leva su questo aspetto, la parte richiedente ritiene di poter comunque beneficiare della detrazione sugli interessi passivi del mutuo per via della sospensione disposta dall’articolo 24 del decreto liquidità (tra il 23 febbraio e il 31 dicembre 2020) dei termini fissati per usufruire o mantenere l’agevolazione “prima casa” ai fini dell’imposta di Registro.
Secondo la contribuente, quindi, per via dello stato di emergenza, la proroga prevista per il Registro è estendibile anche agli interessi passivi sul mutuo, condizione che manterrebbe il diritto alla detrazione degli interessi passivi sul mutuo destinato all’acquisto della superficie da unire all’abitazione principale, a patto che l’accorpamento delle due unità si concluda entro la fine del 2020.
E infatti l’Agenzia delle Entrate, nella sua risposta, evidenzia come l’istante abbia acquistato la nuova unità a luglio 2019 e in base alla disciplina di riferimento avrebbe dovuto adibire il locale a dimora abituale, accorpandolo all’appartamento adiacente, entro la stessa data del 2020.
Per l’Agenzia, tale scenario, configura la causa di forza maggiore, per cui non viene esclusa l’applicazione della detrazione per mancato rispetto dei termini previsti. La finestra temporale ordinaria concessa per adibire l’appartamento ad abitazione abituale, infatti, può essere derogata, appunto, per causa di forza maggiore, poiché si verifica un impedimento oggettivo imprevedibile e inevitabile non imputabile alla parte.
L’Agenzia ritiene, quindi, che l’acquirente può beneficiare della detrazione per gli interessi sul mutuo stipulato, se l’unità acquistata sarà adibita a dimora abituale entro un anno dal rogito, scadenza a cui va aggiunto il periodo di sospensione sopra indicato.
(fonte Idealista)